Appartement - Brederodestraat - Amsterdam

overzicht

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Amsterdam

Charmant, licht en duurzaam appartement (52 m2), voorzien van hoge plafonds, open keuken, ensuite badkamer mét bad, energielabel A en een zonnig balkon (5 m2), gelegen in een goed onderhouden pand in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Welkom bij de Brederodestraat 39-2.

Wat de verkoper gaat missen:
“Mijn vrienden en familie wouden steeds etentjes en borrels bij mij thuis in de Brederodestraat doen want … ze vonden het het gezelligste plekje in Amsterdam. En dat is wat ik het meeste ga missen. De charme van de woning, het licht, het huiselijke gevoel dat je meteen krijgt wanneer je binnenkomt, en uiteraard de locatie. Een betere locatie bestaat niet – de allerbeste straat in de allerbeste buurt van Amsterdam. Het is simpelweg een topplek en ik ga het missen.”

De fijne feiten:
Wonen in Oud-West is eigenlijk nergens mee te vergelijken, zeker niet als je bedenkt dat het Vondelpark en vele leuke restaurants, winkels, de Hallen en leuke markten op loopafstand zijn. De Brederodestraat is een van de meest gewilde straten in de populaire Helmersbuurt. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het huis.

De rondleiding:
In totaal heb je 52 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier of via een digitale tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Via het entree en het trappenhuis kom je aan op de 2de verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met open keuken en Frans balkon. De slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast, een gloednieuw kozijn met openslaande deur naar het zonnige balkon. Deze kamer geeft toegang tot de ensuite badkamer, voorzien van een bad, wastafel met wastafelmeubel en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en toegankelijk via de woonkamer.

Locatie:
De woning is gelegen op een toplocatie in de Helmersbuurt in Oud-West. De Brederodestraat is een bijzonder mooie en brede straat. De buurt wordt ook gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants. Om de hoek vind je de populaire Jan Pieter Heijestraat met haar vele hotspots. Wil je een gezellig hapje eten? Dan is de Spagetteria, restaurant Nonna (van Thijs Boermans) of Gitane een goed idee. Voor zuurdesembrood, natuurlijke wijn en gebakjes moet je bij Levain et le vin zijn. Op de hoek van de straat vind je mijn favoriete koffiebar, de CoffeeRoastery. Het broodje hete kip en de appeltaart zijn hier echt fantastisch. Aan de overkant kun je een heerlijke juice halen bij de Juicebrothers. Heb je geen zin om te koken. Géén probleem. Bij de Indo in de straat, Stach, Sushito en de visboer Zeeduivel kun je heerlijk eten halen. Op loopafstand vind je ook de Ten Kate Markt en de geliefde Hallen. Superleuk om een hapje te gaan eten met vrienden of om naar de bioscoop te gaan. Op steenworp afstand ligt het Vondelpark, een mooi en levendig park, de perfecte plek voor een wandeling, picknick of concert in de zomer.

Strategisch gezien ook een goede keuze:
De woning is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Vanaf de A10 (ring Zuid) neem je de afslag S108 en ben je binnen 7 minuten bij de woning. Ideaal wanneer je buiten de stad werkt. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren. Kortom, een ideale locatie om te wonen.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaars Brederodestraat 39 te Amsterdam;
+ De VvE is in eigen beheer;
+ Pand gesplitst in 1974;
+ De VvE bestaat uit 4 leden;
+ Er is niets bekend over de fundering;
+ Opstalverzekering aanwezig;
+ Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig (5 feb 2025) en loopt tot 2034;
+ De maandelijkse servicekosten zijn €137;
+ Reservefonds van €26.374,41 (peildatum 3 feb 2025)
Onderhoud pand:
+ Schilderwerk buitenwerk (uitgevoerd in 2024);
+ Nieuw dak (uitgevoerd in 2024);
+ Herstellen voegwerk voorgevel (renovatie gepland 2025);
+ Onderhoud trappenhuis (renovatie gepland in 2025).

De kenmerken op een rij:
+ Gebouwd in 1901;
+ De woning is gelegen op EIGEN GROND;
+ Energielabel A, geldig tot 28-06-2034;
+ Originele elementen waaronder een schouw;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Plafondhoogte woonverdieping 2.69 meter;
+ Zeer lichte woning door de vele ramen;
+ Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas aan de voorzijde;
+ Gloednieuw kozijn, voorzien van dubbel glas aan de achterzijde;
+ Verwarming en warm water middels Cv-ketel (laatste onderhoud feb 2025);
+ Een asbest clausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
+ Toplocatie in Oud-West;
+ Levering in april/mei.

Bezichtigen en bieden:
Zie jij jezelf al wonen in dit charmante appartement? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. Ik geef je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Met vriendelijke groet,

Rosalie Kneijber Zuidema
NVM Makelaar

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.