Appartement - Kanaalstraat - Amsterdam

overzicht

NIEUW IN DE VERKOOP – Kanaalstraat 37-2, Amsterdam

** English below **

Licht 2-kamerappartement op de tweede verdieping van een charmant pand aan de geliefde Kanaalstraat, met een zonnig balkon op het zuiden. De woning is gelegen in de populaire Helmersbuurt in Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Negen Straatjes en de Jordaan. Het appartement beschikt over Energielabel B en is gelegen op eigen grond.

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis (gerenoveerd in 2020) bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op.

De open woonkeuken is modern en van alle gemakken voorzien: een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en volop opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Het balkon ligt pal op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een charmant Frans balkon en uitzicht over de levendige Kanaalstraat. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een moderne PVC-vloer, inbouwspots en een Google Nest thermostaat. De afwerking is strak, modern en tot in detail verzorgd. Bovendien is de indeling praktisch, met de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een scheidingswand.

OMGEVING
De Kanaalstraat is een rustige en sfeervolle straat in het bruisende Oud-West. Een buurt vol karakter, met tal van hippe cafés, restaurants en boetiekjes op loopafstand. Het Vondelpark ligt om de hoek, net als De Hallen, de Ten Katemarkt en de Negen Straatjes. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A10.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit vier leden. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een onderhoudsreserve en VvE-notulen. De administratie is in eigen beheer; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 98,36.

Bijzonderheden:
• Instapklaar en luxe gerenoveerd;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Fundering volledig vernieuwd in 2017;
• Luxe afwerking met o.a. Siemens inbouwapparatuur, inbouwspots en PVC-vloer;
• HR+ glas;
• Vloerverwarming door het hele appartement;
• Google Nest thermostaat;
• Balkon op het zuiden, inclusief loungeset;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
• Beschikbaar per medio juni 2025;
• Gezonde en actieve VvE;
• VvE-bijdrage: € 98,36 per maand;
• Notaris: keuze koper(s).

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------

NEW FOR SALE – Kanaalstraat 37-2, Amsterdam

Bright 2-room apartment on the second floor of a charming building on the beloved Kanaalstraat, featuring a sunny south-facing balcony. The property is located in the popular Helmersbuurt in Oud-West, just a stone’s throw from Vondelpark, the Nine Streets, and the Jordaan. The apartment has an Energy Label B and is situated on freehold land.

LAYOUT
Via the shared staircase (renovated in 2020), you reach the entrance of the apartment on the second floor. Upon entering, the pleasant natural light and high-quality finishes immediately stand out.

The open-plan kitchen is modern and fully equipped with a Quooker, induction cooktop, combination oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage space. The kitchen seamlessly flows into the cozy living room, which, thanks to the large windows and French doors leading to the balcony, offers a particularly spacious feel. The balcony is south-facing, allowing you to enjoy the sun all day long—perfect for a morning breakfast in the sun or an evening drink.

At the front of the apartment, there is a spacious bedroom with a charming French balcony overlooking the lively Kanaalstraat. The ensuite bathroom is luxuriously finished and features a bathtub, walk-in shower, and vanity unit.

The entire apartment is equipped with comfortable underfloor heating, a modern PVC floor, recessed spotlights, and a Google Nest thermostat. The finishing is sleek, modern, and meticulously maintained. The layout is also practical, offering the possibility of easily creating a second bedroom by installing a partition wall.

SURROUNDINGS
Kanaalstraat is a quiet and charming street in the vibrant Oud-West district. The neighborhood is full of character, with numerous trendy cafés, restaurants, and boutiques within walking distance. Vondelpark is just around the corner, as well as De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Nine Streets. Accessibility is excellent, with multiple tram and bus lines within walking distance, and the A10 Ring Road reachable by car in just 10 minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a small-scale VvE consisting of four members. The association has a multi-year maintenance plan (MJOP), a maintenance reserve, and VvE meeting minutes. The administration is self-managed, with a monthly contribution of €98.36.

Details:
• Move-in ready and luxuriously renovated;
• Located on freehold land;
• Energy Label B;
• Foundation fully renewed in 2017;
• High-end finishes, including Siemens built-in appliances, recessed lighting, and PVC flooring;
• HR+ glass;
• Underfloor heating throughout the apartment;
• Google Nest thermostat;
• South-facing balcony, including lounge set;
• Possibility to create a second bedroom;
• Available from mid-June 2025;
• Healthy and active VvE;
• VvE contribution: €98.36 per month;
• Notary: buyer’s choice.

For more information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements for the property, we advise you to communicate these in a timely manner with your purchasing agent and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you consider yourself knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.