Dringende noodzaak voor huurprijsregulatie
De vier grote Nederlandse steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – dringen aan op de invoering van de Wet betaalbare huur. Deze wet, een initiatief van demissionair woonminister De Jonge, is bedoeld om de huurprijzen in de vrije sector te maximeren, een maatregel die de steden zien als een essentiële stap om huurders te beschermen tegen onredelijk hoge huren.
Reactie op de wet goed verhuurderschap
De steden reageren hiermee op hun ervaringen met de Wet goed verhuurderschap, ingevoerd op 1 juli 2023. Deze wet biedt gemeenten handvatten om op te treden tegen onder andere intimidatie, discriminatie door verhuurders en ongerechtvaardigd hoge servicekosten of borg. Echter, een belangrijk element – regulering van huurprijzen – ontbreekt in deze wet.
Uitspraken van steden over de huidige aituatie
Rotterdam benadrukt het gebrek aan huurprijsregulatie als een gemiste kans in de huidige wetgeving. Den Haag wijst op extreme gevallen van uitbuiting door huurprijzen die de pan uit rijzen, zoals €2200 voor een 65 vierkante meter woning. Amsterdam en Utrecht bekrachtigen eveneens de urgentie van deze wet, vooral voor het middensegment van de huurmarkt.
De verwachte invoering en impact van de wet
Minister De Jonge streeft naar invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli. Deze wet breidt het bestaande puntensysteem uit naar de vrije sector, waardoor de huurprijzen voor veel woningen naar verwachting zullen dalen. Echter, deze ontwikkeling stuit op weerstand van particuliere verhuurders, die vrezen voor onvoldoende rendement en overwegen om huurwoningen te verkopen.
Ervaringen met de wet goed verhuurderschap
De tien grootste gemeenten ervaren de Wet goed verhuurderschap overwegend positief. Deze wet stelt gemeenten in staat om effectiever op te treden tegen wanpraktijken van verhuurders. Zo kunnen gemeenten nu boetes opleggen en dwangsommen eisen, en is de borg wettelijk gemaximaliseerd op twee keer de kale huur.
Uitdagingen en beperkingen
Hoewel de wetgeving al enige verbeteringen teweegbrengt, blijven er uitdagingen. Het bewijzen van zaken als discriminatie en intimidatie is vaak complex, en sommige gemeenten hebben moeite met de implementatie van de vereiste meldpunten.
Een Belangrijke Stap Vooruit
De Wet betaalbare huur wordt gezien als een cruciale stap in de strijd tegen hoge huurprijzen in de vrije sector. De steden verwachten dat deze wet, in combinatie met de Wet goed verhuurderschap, een significante impact zal hebben op de betaalbaarheid en de kwaliteit van huurwoningen. Met deze wet hopen de steden een meer evenwichtige en rechtvaardige huurmarkt te creëren.
