De wet betaalbare huur, een cruciale ontwikkeling binnen de Nederlandse huisvesting, streeft ernaar de betaalbaarheid van huurwoningen te waarborgen en een eerlijk speelveld te creëren voor zowel woningzoekenden als woningaanbieders. Met een focus op het beperken van huurprijsstijgingen, heeft deze wet als doel huurders te beschermen tegen onredelijke financiële lasten, vooral van belang voor mensen met een lager inkomen die kwetsbaarder zijn op de huurmarkt.
Voor wie geldt deze wet? De wet betaalbare huur is bedoeld voor alle huurders in Nederland, ongeacht hun inkomensniveau. Zowel sociale huurders als huurders in de vrije sector worden door deze wet beschermd. Momenteel bevindt de wet zich nog in behandeling en moet worden aangenomen door de relevante instanties. De exacte inwerkingtredingsdatum is afhankelijk van het wetgevingsproces. Het volgen van officiële aankondigingen en updates van de overheid is essentieel om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen met betrekking tot de wet betaalbare huur.
Nieuwe inzichten en uitstel tot Juli 2024
In een recente brief aan de Tweede Kamer bevestigt minister De Jonge het voornemen van het kabinet om de middenhuur te reguleren. Het langverwachte wetsvoorstel betaalbare huur heeft echter een vertraging opgelopen en wordt nu verwacht op 1 juli 2024. Deze wet, gericht op het doortrekken van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en het dwingend maken ervan bij nieuwe contracten, heeft als doel de betaalbaarheid van middenhuurwoningen te waarborgen.
In het regeerakkoord was al opgenomen dat regulering van de middenhuur een prioriteit is. Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, heeft actief gereageerd op de consultatie en blijft voorstander van de wet. Belangrijke maatregelen zijn onder andere het verhogen van het WWS naar 187 punten (€ 1.123,13, prijspeil juli 2023) en het verplicht maken bij nieuwe contracten. Enkele aanpassingen zijn doorgevoerd, zoals het verhogen van de nieuwbouwopslag van 5 naar 10%, geldig voor nieuwbouwwoningen waarvan de bouw vóór 1 januari 2026 begint.
Aedes benadrukt de noodzaak van snelle implementatie van de wet om huurders in het middensegment te beschermen tegen buitensporige huren en om duidelijkheid te verschaffen aan beleggers en woningcorporaties. Enkele aandachtspunten, waaronder zorgen over stijgende huren bij verduurzaming en mogelijke toename van zaken bij de huurcommissie, worden aangehaald.
Het advies van de Raad van State (RvS) van 20 november 2023 benadrukt de noodzaak van aanpassingen voordat het voorstel naar de Tweede Kamer gaat. De RvS waarschuwt voor risico's zoals mogelijke verkoop van middenhuurwoningen en afname van investeringsbereidheid.
Ondanks deze zorgen blijft Aedes optimistisch over de wet. Om voldoende aanbod in het middensegment te garanderen, is het essentieel dat corporaties de ruimte krijgen om deze woningen te bouwen. De verhoogde nieuwbouwopslag kan helpen de investeringsbereidheid te behouden. Aedes pleit ook voor het heroverwegen van fiscale regels, zoals aanpassingen van Box3 voor beleggers.
De wet betaalbare huur en het recente wetsvoorstel markeren gezamenlijk een belangrijke stap in de richting van een eerlijke en toegankelijke huurmarkt voor alle betrokkenen. Het is van groot belang dat woningaanbieders, zoals die op het Hestiva-platform, op de hoogte blijven van deze wetgeving om hun diensten af te stemmen op de geldende regelgeving en tegelijkertijd een positieve bijdrage te leveren aan de algehele woningmarkt in Nederland.
