Het afgelopen jaar is de WOZ-waarde van sociale huurwoningen harder gestegen dan die van koopwoningen, met name voor huurders bij een woningcorporatie. Een succesvol bezwaar tegen deze waardestijging kan aanzienlijke besparingen opleveren, soms tot honderden euro's per jaar, zoals de Woonbond illustreert. In dit artikel gaan we dieper in op de impact van deze stijging voor huurders en waarom velen zich mogelijk niet bewust zijn van de mogelijkheid om bezwaar te maken.


Hogere WOZ-waarde

Voor huiseigenaren is de WOZ-waarde van hun woning direct gerelateerd aan de onroerendezaakbelasting (ozb). Recentelijk gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek onthullen dat gemeenten de WOZ-waarde van koophuizen gemiddeld met 16 procent hebben verhoogd, wat voor eigenaren een aanzienlijke impact kan hebben op de ozb die ze komend voorjaar moeten betalen. Opvallend is echter dat huurders bij een woningcorporatie, hoewel ze de ozb niet rechtstreeks betalen, geconfronteerd worden met een nog grotere stijging van 18 procent in de WOZ-waarde.

Deze stijging is vooral merkbaar bij de berekening van de ozb voor het komende jaar, gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari van dit jaar. De huizenprijzen zijn in 2022 voor het tweede achtereenvolgende jaar fors gestegen. Of huiseigenaren daardoor een hogere ozb moeten betalen, is nu afhankelijk van gemeentelijke belastingtarieven, die mogelijk worden aangepast om de stijging van het uiteindelijke bedrag te matigen.


Gevolge voor sociale huurwoningen

Huurbetalingen worden niet direct beïnvloed door de ozb, maar de WOZ-waarde heeft wel invloed op de huurprijs voor sociale huurwoningen. Huurders kunnen als belanghebbenden bezwaar maken tegen deze waardestijging, een mogelijkheid die nog niet algemeen bekend is. De Woonbond benadrukt dat een verlaging van de WOZ-waarde voordelen kan opleveren, vooral voor huurders waar de corporatie de maximale huur volgens het puntenstelsel hanteert.

Een concrete illustratie van de impact is te vinden bij de Huurcommissie, waar een woning met een maandhuur van 590 euro door een bijstelling van de WOZ-waarde van 180.000 naar 170.000 euro ineens 570 euro per maand kan kosten.


Conclusie 

Het stijgen van de WOZ-waarde bij sociale huurwoningen, aangewakkerd door verduurzaming en de focus van woningcorporaties op woningverbeteringen, heeft aanzienlijke gevolgen voor huurders. De impact op de huurprijs, hoewel indirect, maakt het voor huurders van groot belang om bewust te zijn van de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen deze waardestijging. Een succesvol bezwaar kan niet alleen financiële voordelen opleveren voor individuele huurders, maar draagt ook bij aan het vergroten van het bewustzijn over deze kwestie.