In de turbulente wereld van de vastgoedmarkt lijkt het einde van de strijd om huizen nog niet in zicht. Wat begon als een veelbelovend jaar met dalende prijzen en een afnemende vraag, evolueerde snel tot een scenario waarin de markt oververhit raakt, en overbieden op een koopwoningopnieuw aan de orde van de dag is. Korné Pot, een invloedrijke figuur als eigenaar van een van de grootste aankoopmakelaars, deelt bezorgdheid over de onbetaalbaarheid van huizen, vooral voor bepaalde generaties. Laten we dieper ingaan op de complexe factoren die deze opmerkelijke verschuiving in de huizenmarkt sturen.

De eerste negen maanden van 2023 markeerden een periode van neerwaartse druk op woningprijzen, maar sinds april zijn de prijzen weer gestegen, met een gemiddelde van €422.000 in juli, augustus en september. Korné Pot werpt een kritische blik op de verontrustende trend van toenemend overbieden, met specifieke aandacht voor groepen woningzoekenden die financieel worden uitgedaagd. De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) benoemt een reeks factoren die bijdragen aan de stijgende verkoopprijzen, waaronder een krimpend woningaanbod, stijgende lonen en ingrijpende demografische veranderingen.

In deze hectische markt benadrukt Pot de innovatieve benadering van zijn makelaarskantoor met het gebruik van het 'duale bod'. Hierbij krijgen verkopers de keuze tussen een hoger bod met financieringsvoorbehoud en een lager bod zonder deze voorwaarde. Dit tactische spel vergroot de kans op succes, zoals blijkt uit de praktijkervaring van de aankoopmakelaar.

Dieper Inzicht

Een nader inzicht onthult dat overbieden niet alleen afhankelijk is van de algemene marktdynamiek, maar ook van specifieke kenmerken van de woning. Pot geeft aan dat recentelijk, in tegenstelling tot enkele maanden geleden, in 35% van de gevallen daadwerkelijk overboden moet worden. Hij deelt strategieën om dit te voorspellen, zoals het verhogen van het bod bij recent beschikbare, populair gelegen woningen. Ook wijst hij op prijsklassen en regio's waar overbieden bijna onvermijdelijk is, zoals bij betaalbare woningen voor starters en in steden als Amsterdam.

Conclusie

 Ondanks Pot's terughoudendheid om specifieke voorspellingen te doen over de toekomstige woningmarkt, benadrukt hij het belang van strategisch kopen, vooral voor degenen die van plan zijn langer dan vijf jaar in hun nieuwe woning te verblijven. De onvoorspelbaarheid van de markt blijft een uitdaging, maar hij adviseert potentiële kopers om bewust deel te nemen en te beseffen dat het opbouwen van waarde een centrale overweging moet zijn in deze dynamische huizenmarkt. In een wereld waarin de strijd om huizen voortduurt, blijft overbieden een strategisch spel dat slim moet worden gespeeld.