"Hebberigheid op de Huizenmarkt: Overbieden wordt weer de norm terwijl nieuwbouwprijzen dalen"
In het jacht op een droomhuis keert een bekend fenomeen terug: overbieden is weer aan de orde van de dag. Echter, het midden van deze opbollende 'hebberigheid' is een opvallende - de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen. De meest recente monitor koopwoningen van de TU Delft onthult deze dynamiek in het derde kwartaal van 2023. Waarom zou deze informatie van belang kunnen zijn voor vastgoedliefhebbers? Lees verder over de cruciale details om de huidige vormgeven van de huizenmarkt te ontdekken.
Het derde kwartaal van 2023 toont een lichte stijging van de koopprijzen, maar tegelijkertijd stabiliseert het aantal verkochte woningen en het aantal afgesloten hypotheken. Wat deze beweging aanwakkert, is de verruiming van de maximale leencapaciteit van huishoudens. Dankzij rentehypotheken rond de 3,8 procent en looncompensatie na CAO-onderhandelingen hebben vooral de hogere inkomensgroepen nu de mogelijkheid om gemiddeld 40.000 tot 50.000 euro meer te lenen dan vorig jaar. Ondanks de binnenlandse vraag naar woningen blijft het aanbod beperkt, wat de krapte op de koopwoningmarkt vergroot.
Wat opvalt, is de terugkeer van de 'hebberigheid' onder kopers. Mensen die meerdere keren naast een woning grepen, zijn nu bereid boven de vraagprijs te bieden en zonder ontbindende voorwaarden te kopen. Volgens Marc van der Lee van de NVM is deze trend duidelijk zichtbaar, waar de deelnemende woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht is gewaardeerd van 38 procent naar 45 procent. Gemiddeld wordt 0,2 procent boven de vraagprijs betaald, wat aangeeft dat de concurrentie intensief wordt.
Terwijl de koopwoningmarkt zich kenmerkt door een emotionele 'hebberigheid', zien we een tegenstrijdigheid in de nieuwbouwsector. Het aanbod van nieuwbouw koopwoningen bereikte het niveau van medio 2013, voornamelijk vanwege onzekerheden rond prijsontwikkeling, hypotheekrente en oplevertermijnen. Deze onzekerheden hebben geleid tot lagere prijzen, herontwikkeling naar kleinere woningen met mindere kwaliteit, en een daling van 70 procent in het aanbod van nieuw gebouwde woningen in vergelijking met het derde kwartaal van 2020. De nieuwbouwmarkt wordt nog steeds geteisterd door gebrek aan bouwmaterialen, betrouwbare bouwkosten en tekort aan personeel, wat resulteert in een uitdagende situatie voor woningzoekenden. De informatie in dit artikel conventionele niet alleen de dynamiek van de huidige huizenmarkt maar biedt ook gevolgen die lezers kunnen helpen bij het navigeren door deze competitieve en veranderlijke omgeving.
