Huis - A.B.C.-straat - Utrecht

overzicht

Algemeen
Ben je op zoek naar een charmante en rustig gelegen woning midden in de binnenstad van Utrecht? Dan is deze karakteristieke en verrassend lichte 2-kamer eengezinswoning een unieke kans. Gelegen in een sfeervol voormalig arbeidershuisje met bouwjaar ca. 1450, biedt dit pand het beste van twee werelden: een moderne afwerking en comfort, gecombineerd met authentieke details zoals het hoge balkenplafond en originele houten rondboogconstructies.

Een bijzonder element is de glazen vloerplaat op de verdieping, die de ruimtes visueel verbindt en een speelse ruimtelijkheid creëert. Kortom, een heerlijk en uniek huis op een toplocatie.

Ligging
De woning ligt aan de ABC-straat, een rustige verbindingsstraat tussen de Nieuwegracht en de Lange Nieuwstraat, midden in het populaire Museumkwartier. Deze buurt staat bekend om haar historische karakter, gemoedelijke sfeer en directe nabijheid van winkels, horeca, cultuur en het Utrechtse stadsleven. Binnen enkele minuten wandel je naar de Domtoren, de Twijnstraat, het Ledig Erf of een van de vele musea. Werkelijk alles wat het leven in de stad compleet maakt is op loop- of fietsafstand.

Bereikbaarheid en parkeren
Parkeren is mogelijk met een vergunning via de gemeente Utrecht of door het huren van een plek in de tegenovergelegen parkeergarage. Het Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn binnen 5 minuten bereikbaar per fiets of te voet. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) ben je ook met de auto snel onderweg.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met trapkast en toegang tot de woonkamer.
Lichte woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, dakraam en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven.
Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en kastruimte.

Verdieping:

Ruime slaapkamer onder de authentieke kapconstructie, voorzien van wasmachineaansluiting en zicht op de begane grond via de glazen vloerplaat.

Kenmerken & bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 37 m²
- Bouwjaar: circa 1450
- Energielabel: C (geldig tot 01-08-2028)
- Verwarming en warm water via Cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2013)
- Tal van originele bouwdetails zijn behouden gebleven
- Gelegen op toplocatie in het Museumkwartier, nabij alle denkbare voorzieningen
- Aanvaarding: in overleg, kan spoedig
- Verkoper is zelf geen bewoner geweest
- In de koopakte worden onder meer opgenomen: Niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is, where is’-clausule
- Voorbehoud van gunning door verkoper

Belangrijk om te weten
De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud.

Oplevering en Staat
De woning aan de A.B.C.-straat 6, utrecht wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zoals partijen die kennen en accepteren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat het object wordt overgedragen zonder nadere garanties over de staat of geschiktheid voor gebruik.

Erfdienstbaarheden en Bijzondere Lasten
Koper aanvaardt alle bekende en/of uit openbare registers kenbare erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, kwalitatieve verplichtingen en eventuele andere rechten of beperkingen, voortvloeiend uit de laatste of eerdere eigendomsoverdrachten en/of vestiging van het recht van opstal.

Onderzoeksplicht Koper
De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Hij wordt geacht zich voldoende geïnformeerd te hebben over de staat van onderhoud, juridische aspecten en feitelijke eigenschappen van de woning en installaties. De verkoper geeft geen garanties over de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik. Eventuele zichtbare of verborgen (technische) gebreken zijn voor risico van koper. De koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, vóór aankoop bouwkundig en/of juridisch onderzoek te laten uitvoeren.

Disclaimer
Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm.
Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens.
Meer weten of een bezichtiging plannen?
Neem gerust contact met ons op. We laten je dit unieke pand graag van binnen zien.


FOR ENGLISH READ BELOW

General
Are you looking for a charming and quietly located home right in the heart of Utrecht’s city centre? Then this characterful and surprisingly bright 2-room single-family house is a unique opportunity. Situated in a former worker’s cottage dating from around 1450, this property offers the best of both worlds: modern finishes and comfort combined with authentic features such as the high beamed ceiling and original wooden arched structures.

A distinctive feature is the glass floor panel upstairs, visually connecting the levels and adding a playful sense of space. In short, a delightful and unique home in a prime location.

Location
The property is located on ABC-straat, a quiet connecting street between Nieuwegracht and Lange Nieuwstraat, in the heart of the popular Museum Quarter. This neighbourhood is known for its historic charm, friendly atmosphere and direct proximity to shops, restaurants, cultural venues and the vibrant Utrecht city life. Within minutes, you can walk to the Dom Tower, Twijnstraat, Ledig Erf, or one of the many museums. Everything that makes urban living enjoyable is within walking or cycling distance.

Accessibility & Parking
Parking is available with a permit from the Municipality of Utrecht or by renting a space in the parking garage directly across the street. Utrecht Central Station and Station Vaartsche Rijn are both reachable within 5 minutes by bike or on foot. The nearby motorways (A2, A12, A27, A28) provide convenient access by car.

Layout

Ground Floor:
Entrance/hallway with under-stair storage and access to the living room.
Bright living room with high ceilings, large windows, roof window, and an open kitchen equipped with built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination, and a combination oven.
From the living room, access to the modern bathroom featuring a shower, washbasin with cabinet, toilet, radiator, and storage space.

First Floor:
Spacious bedroom beneath the authentic roof structure, with washing machine connection and a view of the ground floor through the glass floor panel.

Features & Details
• Living area: approx. 37 m²
• Year of construction: circa 1450
• Energy label: C (valid until 01-08-2028)
• Heating and hot water via central heating combi boiler (Remeha Tzerra, 2013)
• Numerous original construction details have been preserved
• Prime location in the Museum Quarter, close to all city amenities
• Delivery in consultation, can be soon
• Seller has never lived in the property
• The purchase agreement will include: Non-occupancy clause and ‘As is, where is’ clause
• Subject to seller’s approval

Important to Know
The measurements and floor plans provided in the listing are indicative and not measured in accordance with NEN 2580 standards. These figures are intended for illustrative purposes only and no rights can be derived from them.

Purchase Agreement
The agreement will be based on the standard NVM purchase contract. Where applicable, additional clauses will be included concerning measurement standards (indicative only, not NEN 2580 compliant), energy label, utilities, and a financing condition.

Delivery & Condition
The property at ABC-straat 6, Utrecht is sold and delivered in its current condition, ‘as is, where is’, as known and accepted by both parties. Buyer explicitly accepts that the property is transferred without any guarantees concerning its condition or suitability for use.

Easements & Special Conditions
The buyer accepts all known and/or publicly registered easements, special burdens, qualitative obligations, and any other rights or restrictions, resulting from current or previous ownership transfers and/or the establishment of rights in rem.

Buyer’s Duty to Investigate
The buyer is expressly advised of their own duty to investigate. The buyer is expected to have sufficiently informed themselves regarding the property’s condition, legal aspects, and factual characteristics. The seller makes no guarantees about the property’s current or future use. Any visible or hidden (technical) defects are at the buyer’s risk. The buyer is advised to conduct a structural and/or legal inspection before purchase if desired.

Disclaimer
Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its contents. All information provided, including dimensions, floor plans, features and descriptions, is indicative and meant to give a general impression of the property. Measurements are not based on a NEN 2580 survey.
Buyers are strongly advised to carry out their own investigation into the property’s condition, legal status, zoning and permitted use. Any defects, restrictions, or risks are the buyer’s responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the data provided.

Want to Know More or Schedule a Viewing?

Feel free to contact us. We’d love to show you this unique property in person.