Appartement - Kanaalstraat - Utrecht

overzicht

Kanaalstraat 126A, Utrecht – Ruim en sfeervol 4-kamer appartement met zonnig dakterras!

Ideaal voor starters!
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een centrale locatie, dicht bij alle stadse voorzieningen? Dit ruime 4-kamer appartement in het bruisende Lombok biedt alles wat je zoekt! Gelegen aan de levendige Kanaalstraat, midden in een van de populairste wijken van Utrecht, beschikt deze woning over een fantastisch dakterras van maar liefst 50 m², perfect gelegen op het zuiden.

Dankzij de huidige indeling biedt dit appartement volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. Een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met potentieel!

Wonen in het hart van Lombok
Lombok is een levendige en diverse wijk die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft ondergaan. De Kanaalstraat en Damstraat vormen het kloppende hart van deze bruisende buurt en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust van groene singels en sfeervolle straten én de levendigheid van een stadswijk met alle faciliteiten binnen handbereik.

De centrale ligging is een groot pluspunt: binnen enkele minuten ben je te voet of met de fiets in het historische centrum van Utrecht of op station Utrecht Centraal. Met bushaltes en tramverbindingen om de hoek en snelle toegang tot de A2, A12 en A27, is reizen naar andere steden eenvoudig en snel.

Indeling van de woning
Begane grond: Entree met gang en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met meterkast en entree naar het appartement. Ruime, halfopen keuken en woonkamer met schuifpui naar het riante dakterras op het zuiden. Werk-/slaapkamer aan de terraszijde. Badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Aan de straatzijde bevindt zich een L-vormige slaapkamer met vaste kast, plus een extra werk-/slaapkamer.

Voorzieningen en omgeving
Lombok biedt tal van voorzieningen op loopafstand, van supermarkten en boetieks tot gezellige restaurants en koffiecorners. Op korte afstand bevinden zich stadsstrand Oog in Al, het Majellapark en Park Oog in Al, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast ligt het winkelcentrum Haroekoeplein op slechts een paar minuten lopen. Ook het prachtige groengebied nabij De Munt, direct aan het water, is een fijne plek om te recreëren.

Bijzonderheden en kenmerken
✔ Woonoppervlakte: 57,4 m² (conform NEN 2580)
✔ Inhoud: circa 160 m³
✔ Bouwjaar: 1926
✔ Energielabel: C
✔ De woning maakt deel uit van een VvE (thans slapend)
✔ Voorschot bijdrage servicekosten: €50,00 per maand (prognose)
✔ Warm water en verwarming via combiketel (eigendom)
✔ Zonnig dakterras van circa 50 m² op het zuiden
✔ Gelegen in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van het centrum en station Utrecht Centraal
✔ Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Verkoopvoorwaarden
Bij de verkoop van deze woning zijn de volgende clausules van toepassing:
- Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper daarom niet informeren over mogelijke gebreken.
- "As is, where is"-clausule: De woning wordt verkocht in de huidige bouwkundige, technische en juridische staat, zonder verdere garanties.
- Ouderdomsclausule: Gezien de leeftijd van de woning (ruim 90 jaar) kan niet worden gegarandeerd dat deze voldoet aan de hedendaagse bouweisen.

Interesse? Plan een bezichtiging!

Wil jij wonen in een trendy en centraal gelegen wijk in Utrecht? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is jouw kans om een unieke woning te bemachtigen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht!


**translation English**

Kanaalstraat 126A, Utrecht – Spacious and attractive 4-room apartment with sunny roof terrace!

Ideal for starters!
Are you looking for an attractive apartment in a central location, close to all city amenities? This spacious 4-room apartment in the vibrant Lombok offers everything you are looking for! Located on the lively Kanaalstraat, in the middle of one of the most popular neighborhoods of Utrecht, this house has a fantastic roof terrace of no less than 50 m², perfectly located on the south.

Thanks to the current layout, this apartment offers plenty of opportunities to make your own mark. An ideal opportunity for starters who are looking for a characteristic home with potential!

Living in the heart of Lombok
Lombok is a vibrant and diverse neighborhood that has undergone an impressive transformation in recent years. The Kanaalstraat and Damstraat form the beating heart of this vibrant neighborhood and offer a varied range of shops, restaurants and facilities. The district combines the best of both worlds: the tranquility of green canals and atmospheric streets and the liveliness of a city district with all facilities within easy reach.

The central location is a big plus: within a few minutes you are on foot or by bike in the historic center of Utrecht or at Utrecht Central Station. With bus stops and tram connections around the corner and quick access to the A2, A12 and A27, traveling to other cities is easy and fast.

Layout of the house
Ground floor: Entrance with hallway and stairs to the first floor.
First floor: Landing with meter cupboard and entrance to the apartment. Spacious, semi-open kitchen and living room with sliding doors to the spacious roof terrace facing south. Study/bedroom on the terrace side. Bathroom with shower, sink, toilet and connection for the washing machine. On the street side there is an L-shaped bedroom with a built-in closet, plus an extra study/bedroom.

Amenities and surroundings
Lombok offers numerous amenities within walking distance, from supermarkets and boutiques to cozy restaurants and coffee corners. The city beach Oog in Al, the Majellapark and Park Oog in Al are a short distance away, where you can relax. In addition, the Haroekoeplein shopping center is only a few minutes' walk away. The beautiful green area near De Munt, right on the water, is also a great place to relax.

Features and characteristics
✔ Living area: 57.4 m² (according to NEN 2580)
✔ Volume: approximately 160 m³
✔ Year of construction: 1926
✔ Energy label: C
✔ The house is part of a VvE (currently dormant)
✔ Advance service costs contribution: €50.00 per month (forecast)
✔ Hot water and heating via combi boiler (owned)
✔ Sunny roof terrace of approximately 50 m² facing south
✔ Located in the popular Lombok district, a short distance from the center and Utrecht Central Station
✔ Excellent accessibility by public transport and arterial roads


Terms of sale
The following clauses apply to the sale of this property:
- Non-self-occupancy clause: Seller has not occupied the property himself and can therefore not inform the buyer about possible defects.
- "As is, where is" clause: The property is sold in its current structural, technical and legal condition, without further guarantees.
- Age clause: Given the age of the property (over 90 years), it cannot be guaranteed that it meets current building requirements.

Interested? Schedule a viewing!

Do you want to live in a trendy and centrally located neighborhood in Utrecht? Then contact us quickly for more information or a viewing. This is your chance to acquire a unique home in one of the most popular neighborhoods in Utrecht!