Appartement - Erik de Roodestraat - Amsterdam

overzicht

Erik de Roodestraat 27 2, 1056 AL AMSTERDAM

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

GOED INGEDEELDE, MODERNE EN LICHT 4-KAMER-APPARTEMENT (94M2), MET TWEE BALKONS EN EXTERNE HOBBY/WERKKAMER (25M2), GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN DIVERSE PARKEN IN AMSTERDAM WEST.

Dit huis is ingericht door de vorige eigenaren voor maximale ontspanning in een drukke stad. Stel je voor dat je na het werk tot 20.00 uur op het zonnige balkon kunt zitten, je eigen kruiden kunt plukken uit de minituin voor de keuken. Wakker worden in de ochtendzon en een koffie drinken op het balkon om wat vitamine D op te snuiven. Na een werkdag kun je heerlijk ontspannen in bad, doe je yoga, of sport je in het souterrain. Alles in het huis heeft zijn eigen plek, zodat iedereen in het gezin weet waar spullen horen. Als je van "home edit" houdt, is dit huis voor jou.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning stap je direct de comfortabel brede gang in, die in verbinding staat met alle vertrekken. Hier vind je een praktische garderobekast. Alle kamers en het balkon bieden veel op maat gemaakte kastruimte.

Doorzon-woonkamer
Fijne ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de raampartijen aan weerszijden. De ruimte biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Zo hebben de bewoners nu een heerlijke grote eettafel in de woonkamer staan die in verbinding staat met de half-open keuken. Ook heb je aan beide kanten toegang tot de balkons met ochtend- en avondzon. De kamers aan achterzijde kijken uit over een prachtige binnentuin.

Keuken
De lichte keuken is van alle gemakken voorzien, en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder staat de keuken in verbinding met de woonkamer, waar men een bar met zitgedeelte kan creëren.

Slapen
In de woning bevinden zich 3 slaapkamers van verschillende, prettige grootte, die allen van inbouwkasten zijn voorzien. Daarnaast kunnen deze ruimtes ook gebruikt worden als studeer- of logeerkamer.

Badkamer
De woning heeft een luxe badkamer, die comfortabel is afgewerkt met vloerverwarming, ingebouwde wastafel, inloopdouche, apart bad en kastruimte achter beide spiegels. Het separate toilet is in dezelfde stijl en bevindt zich tegenover de badkamer. Ook hier is veel kastruimte aanwezig.

Hobbykamer/Wasruimte/Berging 25M2
Deze laatste bruikbare bij de woning behorende ruimte bevindt op de begane grond en beschikt over een aparte wasruimte, met wasmachine-aansluiting, plek voor een droger en veel opbergruimte. Daarnaast hebben de bewoners hier vloerverwarming aangebracht en dankzij de internetaansluiting kan hier comfortabel (thuis-)gewerkt worden. De ruimte kan ook voor hobby’s, fitness of yoga gebruikt worden en door twee vensters kijk je uit in de binnentuin.

LOCATIE
De woning is gelegen in het bruisende Amsterdam West, op loopafstand van verschillende parken, Sloterplas waar je in de zomer heerlijk kunt vertoeven. Voor dagelijkse boodschappen heb je meerdere supermarkten op 5 minuten fietsafstand en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich tevens om de hoek: zwembad, voetbal, paardrijden, klimhal, tula yoga.
Verder heb je op loopafstand meerdere cafeetjes als Cafe Zurich, Selma’s Nordic Bakery, Bagels & Beans en de Huiskamer van Rembrandt.

De wijk is erg kindvriendelijk. Tegenover het blok is een prachtige speeltuin, met moestuintjes op het aangrenzende plein. In de straat bevindt zich een binnenspeeltuin in een voormalige kerk. Kinderopvang en scholen zijn op enkele minuten lopen. Verder zijn op enkele minuten fietsen diverse speeltuinen met horecavoorzieningen te vinden: Natureluur, Woeste Westen, ’t Landje, Gibraltar en Wachterliedplantsoen. Het hele gezin zal zich hier zeker thuis voelen.
Zoek je graag de drukte op? Dan ben je binnen 10 minuten fietsen bij het bekende Vondelpark, de populaire ‘markthallen’ en de Jordaan!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten zit je op de A10-West, en ook diverse bus- en tramverbindingen naar het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar. Station Amsterdam Sloterdijk bevindt zich op minder dan 10 minuten fietsen.

In de Erik de Roodestraat geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag. Parkeren kan middels een vergunningsysteem (vergunninggebied West-3.1). Er is op dit moment geen wachttijd en de kosten bedragen € 142,20 per 6 maanden (bron website Gemeente Amsterdam).

EIGENDOM
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt géén erfpacht meer (!)
De eigenaren hebben 8 zonnepanelen in gebruik via een coöperatief zonne-energieproject in de buurt. Die blijven contractueel verbonden aan de woning en zijn bij de koop inbegrepen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 131 appartementsrechten;
- Professioneel beheer, uitbesteed aan Arlanda;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Reservefonds VvE bedraagt €548.855 peildatum 01-11-2022
- Servicekosten VvE bedragen € 120 p/m.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1949;
- Woonoppervlakte 94 m2;
- Energielabel A;
- Open keuken;
- Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
- Cv ketel uit 2007;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
- Oplevering kan eventueel snel (in overleg).

----------

Erik de Roodestraat 27 2, 1056 AL AMSTERDAM

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

WELL-APPOINTED, MODERN AND BRIGHT 4-ROOM APARTMENT (94M2), WITH TWO BALCONIES AND EXTERNAL HOBBY/WORK ROOM (25M2), LOCATED WITHIN WALKING DISTANCE OF SEVERAL PARKS IN AMSTERDAM WEST.

This house was decorated by the previous owners for maximum relaxation in a busy city. Imagine being able to sit on the sunny balcony after work until 8pm, picking your own herbs from the mini garden in front of the kitchen. Waking up in the morning sun and having a coffee on the balcony to soak up some vitamin D. After a working day, relax in the bath, do yoga, or exercise in the basement. Everything in the house has its own place, so everyone in the family knows where stuff belongs. If you like "home edit," this house is for you.

Layout
Upon entering the house you immediately step into the comfortably wide hallway, which connects to all rooms. Here you will find a practical closet. All rooms and the balcony offer plenty of custom-made closet space.

Spacious living room
Nice spacious living room with lots of light thanks to the windows on both sides. The space offers multiple layout options. For example, the residents now have a lovely large dining table in the living room that connects to the semi-open kitchen. You also have access on both sides to balconies with morning and evening sun. The rooms at the rear overlook a beautiful courtyard garden.

Kitchen
The bright kitchen is fully equipped, and also provides access to the balcony at the rear. Furthermore, the kitchen is connected to the living room, where you can create a bar with seating area.

Sleeping
In the house there are 3 bedrooms of different, pleasant sizes, all of which are equipped with built-in closets. In addition, these rooms can also be used as a study or guest room.

Bathroom
The house has a luxurious bathroom, which is comfortably finished with floor heating, built-in sink, walk-in shower, separate bathtub and closet space behind both mirrors. The separate toilet is in the same style and is located opposite the bathroom. Plenty of closet space here as well.

Hobby room / Laundry room / Storage 25M2
This last usable room belonging to the house is located on the first floor and features a separate laundry room, with washing machine connection, place for a dryer and lots of storage space. In addition, the residents have installed floor heating here and thanks to the Internet connection can be comfortably (home) work here. The room can also be used for hobbies, fitness or yoga and through two windows you look out into the courtyard garden.

LOCATION
The house is located in bustling Amsterdam West, within walking distance of several parks, Sloterplas where you can relax in the summer. For daily shopping you have several supermarkets within 5 minutes cycling distance and sports and recreational facilities are also around the corner: swimming pool, soccer, horseback riding, climbing hall, tula yoga.
Furthermore, within walking distance you have several cafes like Cafe Zurich, Selma's Nordic Bakery, Bagels & Beans and the Huiskamer van Rembrandt.

The neighborhood is very child-friendly. Opposite the block is a beautiful playground, with vegetable gardens in the adjacent square. Down the street is an indoor playground in a former church. Daycare and schools are a few minutes' walk away. In addition, several playgrounds with catering facilities can be found a few minutes by bike: Natureluur, Woeste Westen, 't Landje, Gibraltar and Wachterliedplantsoen. The whole family will certainly feel at home here.
Do you like the hustle and bustle? Then you can be at the famous Vondelpark, the popular 'marktthallen' and the Jordaan within 10 minutes by bike!

ACCESSIBILITY & PARKING
Ideally located to public transport and highways. Within minutes you are on the A10-West, and also various bus and streetcar connections to the center of Amsterdam are easily accessible. Amsterdam Sloterdijk Station is less than 10 minutes away by bike.

In the Erik de Roodestraat there is paid parking (from 09.00 to 24.00 hours) with the exception of Sundays. Parking is available through a permit system (permit area West-3.1). There is currently no waiting time and the costs are € 142.20 per 6 months (source website Gemeente Amsterdam).

PROPERTY
The ground lease is perpetual, so you pay no more ground lease (!)
The owners have 8 solar panels in use through a cooperative solar energy project in the neighborhood. These remain contractually attached to the property and are included in the purchase.

Association of owners.
- Consisting of 131 apartment rights;
- Professional management outsourced to Arlanda;
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
- Reserve fund VvE amounts to € 548.855 as of 01-11-2022.
- Service costs are € 120 p/m.

PARTICULARS
- Built in 1949;
- Living area 94 m2;
- Energy label A;
- Open kitchen;
- Favourably located
- Boiler from 2007;
- Notary of choice of the buyer (within Amsterdam);
- Delivery is possible soon (in consultation).