De dynamiek op de vastgoedmarkt neemt een interessante wending, waarbij steeds meer verhuurders ervoor kiezen om hun panden te verkopen. Deze verschuiving heeft opmerkelijke gevolgen voor zowel huur- als koopwoningen. Eind 2023 bereikten de prijzen van huurwoningen in de vrije sector een nieuw hoogtepunt, wat aanzienlijke gevolgen heeft voor huurders en potentiële kopers. Het bekende woningplatform Pararius deelt inzichten over deze ontwikkelingen, waarbij zowel de oorzaken als de gevolgen worden belicht.


Verkoop huurwoningen

Het aandeel voormalige huurwoningen op de koopmarkt neemt gestaag toe, waarbij eind 2023 maar liefst 8 procent van alle koopwoningen een voormalig huurhuis betrof, een stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze trend, ingezet in 2022, lijkt zich onverminderd voort te zetten. Verhuurders stappen om diverse redenen uit de verhuurmarkt, wat resulteert in een afnemend aanbod van zowel sociale als vrije sector huurwoningen.

De stijging van de prijzen voor zowel koop- als huurwoningen in de vrije sector wordt verklaard door de wet van vraag en aanbod. Het aantal verkochte huurwoningen groeit, wat het aanbod in de huurmarkt vermindert en de prijzen doet stijgen. Hoewel deze woningen op de koopmarkt beschikbaar komen, blijkt dit slechts een druppel op de gloeiende plaat, gezien de omvang van de koopmarkt in vergelijking met particuliere verhuur.

Starters op zowel de koop- als de huurmarkt worden geconfronteerd met uitdagingen. De stijgende prijzen van koopwoningen maken het voor starters moeilijk om toegang te krijgen tot de woningmarkt. Tegelijkertijd dreigen zij op de huurmarkt achter het net te vissen, gezien de sterke stijging van de huurprijzen. Een jaar geleden lag de gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand nog onder de 17 euro.


Conclusie

In een tijd waarin de vastgoedmarkt ingrijpend verandert, staan huurders en kopers voor nieuwe uitdagingen. Het kabinetsbeleid, gericht op het ontmoedigen van verhuur, draagt bij aan de trend van verhuurders die hun woningen te koop aanbieden. Demissionair minister van Wonen Hugo de Jonge ziet deze verschuiving als een "correctie van de scheefgroei". Desondanks blijven starters, ondanks enkele correcties, moeite ervaren op de woningmarkt, waar het aanbod beperkt is en de prijzen blijven stijgen. Het is duidelijk dat de vastgoedmarkt een cruciale fase ingaat, en het is van belang voor zowel huurders als kopers om zich bewust te zijn van de veranderende omstandigheden en mogelijke stappen te overwegen.