In een recente ontwikkeling heeft de gemeente Amsterdam, in samenwerking met woningcorporaties en huurderskoepels, besloten de verkoop van sociale huurwoningen verder in te perken. Deze nieuwe regelgeving, voortkomend uit een jaar van intensieve onderhandelingen, zal echter niet leiden tot een volledige stopzetting van de verkoop, maar introduceert strengere voorwaarden voor woningcorporaties, met name in negen specifieke gebieden binnen de stad.
Achtergrond van de beslissing
De kwestie van sociale huurwoningen in Amsterdam is al lang een gevoelig onderwerp. Een markant voorbeeld hiervan is de stopzetting door De Alliantie van de verkoop van 140 sociale huurappartementen op het Entrepotdok in 2022, onder druk van huurders en het stadsbestuur. Deze ontwikkeling benadrukt de complexiteit van het vraagstuk in de hoofdstad.
Wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting) had de ambitie uitgesproken om de verkoop van sociale huurwoningen tot een minimum te beperken. Dit streven is nu omgezet in concrete afspraken, waarbij de woningcorporaties aangeven dat een beperkte verkoop noodzakelijk blijft om investeringen in nieuwbouw en duurzaamheid mogelijk te maken.
Compromis: Strengere voorwaarden en groei
Het bereikte compromis stelt dat verkoop mogelijk blijft, maar onder strengere voorwaarden. Een belangrijk aspect van de nieuwe regelgeving is de doelstelling om het aantal sociale huurwoningen in vier jaar tijd met 1500 tot 2500 woningen te laten groeien.
Wethouder Reinier van Dantzig, die de afwezige Pels vervangt, en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) erkennen de intensiteit van de gesprekken, maar tonen zich trots op het behaalde resultaat.
Specifieke Voorwaarden in negen gebieden
In negen gebieden van de stad, waar het aandeel sociale huurwoningen relatief laag is (30 procent of minder), gelden nu extra strikte voorwaarden voor verkoop. De verkoop van hele complexen vereist nu voorafgaande goedkeuring van de gemeente. Dit beleid, dat oorspronkelijk alleen in Centrum-West gold, is nu uitgebreid naar acht andere gebieden.
Focus op rolstoelwoningen en grote woningen
Een significante ontwikkeling is de volledige stopzetting van de verkoop, splitsing of liberalisatie van rolstoelwoningen. Voor grote woningen (meer dan 100 vierkante meter) gelden nu ook in de gehele stad strengere voorwaarden.
Adressering van de woningnood
Deze maatregelen zijn een reactie op de aanhoudende schaarste in het sociale woningsegment en de lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Bijna de helft van de Amsterdamse woningen valt onder de sociale huursector.
Middeldure Huur blijft een punt van aandacht
Hoewel de middel dure huur, belangrijk voor het behoud van de middenklasse in de stad, nauwelijks ter sprake komt in de afspraken, blijft de doelstelling van zowel corporaties als gemeente om minimaal 2000 extra middel dure huurwoningen te realiseren in de komende vier jaar.
