In het laatste kwartaal van 2023 hebben we een significante stijging van de huurprijzen in Nederland ervaren, voornamelijk gedreven door een afnemend aanbod op de huurmarkt. Dit fenomeen wijst op een belangrijke trend in de vastgoedmarkt die zowel huurders als investeerders raakt.

Toename koopwoningen De gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5% vergeleken met dezelfde periode het jaar ervoor. Een opmerkelijke ontwikkeling is de vermindering van het huuraanbod in de vrije sector, dat bijna 16% lager was dan in het voorgaande jaar.

Een cruciale factor die bijdraagt aan dit dalende aanbod is de toename van huurwoningen die worden omgezet in koopwoningen. Bijna 8% van alle koopwoningen die in het laatste kwartaal van 2023 werden aangeboden, oorspronkelijk afkomstig van de huurmarkt. Dit illustreert de verschuiving van huur- naar koopwoningen, een trend die de toch al krappe huurmarkt in de vrije sector verder onder druk zet.

Deze afname van het aanbod heeft ook geleid tot een stijging van de gemiddelde vierkantemeterprijs, die voor het eerst de €18 overschreed, een toename van ruim €1,40 per vierkante meter ten opzichte van eind 2022.

Grote Steden: In grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven was de situatie iets anders. Hoewel deze steden eind 2023 goed waren voor 44% van het totale huuraanbod (een stijging van 4% ten opzichte van het jaar ervoor), blijven ook hier de huurprijzen stijgen door toenemende concurrentie. Amsterdam blijft de lijst aanvoeren met een gemiddelde huurprijs van €27,28 per m².

Rotterdam kende de grootste relatieve stijging met bijna 10% meer dan het voorgaande jaar. In Eindhoven, daarentegen, was een lichte daling van de huurprijzen te zien, wat te maken kan hebben met een afname van de werkgelegenheid in de high tech industrie.

Regionale Verschillen: Op provinciaal niveau zagen Groningen en Drenthe de sterkste stijging in huurprijzen, met respectievelijk €17,09 (+16%) en €12,69 (+14,5%) per m². Friesland bleef ondanks een lichte stijging de goedkoopste provincie met een gemiddelde huurprijs van €12,25 per m², terwijl Noord-Holland de lijst aanvoerde met een gemiddelde van €23,55 per m². Deze ontwikkelingen op de huurmarkt benadrukken een groeiende uitdaging voor zowel huurders als beleggers in de vastgoedsector. De verschuiving van huur- naar koopwoningen, samen met de stijgende prijzen in zowel de grote steden als de provincies, wijst op een steeds krapper wordende markt. Het is van cruciaal belang voor belanghebbenden om deze trends nauwlettend in de gaten te houden en strategieën te ontwikkelen die inspelen op deze veranderende marktdynamiek.