Terwijl Nederland nog nauwelijks bekomen is van de vorige oververhittingsgolf in de woningmarkt, doemen er nieuwe signalen op die wijzen op een hernieuwde stijging van huizenprijzen en overbiedingen. Dit artikel bespreekt de recente ontwikkelingen en uitdagingen die zich voordoen op de Nederlandse woningmarkt, zoals waargenomen door experts en makelaars.
De huizenprijzen zijn in de laatste drie maanden van 2023 wederom gestegen, zoals gerapporteerd door de makelaarsvereniging NVM. Een combinatie van dalende hypotheekrentes, hogere lonen, en lagere energielasten heeft ertoe geleid dat kopers meer kunnen uitgeven en grotere hypotheken kunnen afsluiten. Dit heeft de vraag naar koopwoningen aangewakkerd en heeft geleid tot een toename van overbiedingen, waarbij 53% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht.
De situatie wordt verder verergerd door een aanhoudend tekort aan nieuw aanbod op de woningmarkt. Emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn en woningmarkteconoom Stefan Groot van Rabobank benadrukken dat de doorstroming op de woningmarkt stokt en dat het aanbod snel aan het opdrogen is. Hierdoor blijven de huizenprijzen stijgen.
Daarnaast zijn er zorgen over de toekomst van de woningmarkt. Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalt, wat duidt op een afnemend nieuw aanbod van woningen. De Autoriteit Financiële Markten en de Vereniging Eigen Huis waarschuwen voor onderschatte risico’s, zoals de gevolgen van klimaatverandering voor de funderingen van huizen.
De Nederlandse woningmarkt lijkt dus wederom een periode van oververhitting in te gaan, wat zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt. De vraag is nu hoe de markt hierop zal reageren en welke maatregelen genomen kunnen worden om de markt te stabiliseren en toekomstbestendig te maken.
