Verhitte Juridische Strijd Omtrent Vastgoedmaatregelen van de Overheid


Een groep van particuliere verhuurders heeft een rechtszaak aangespannen tegen de Nederlandse overheid. De vastgoedeigenaren zijn verontwaardigd over recente maatregelen van het kabinet, die resulteren in beperkingen op hun huurinkomsten.


De verhuurders streven naar schadevergoeding, maar hun voornaamste doel is om deze overheidsmaatregel van tafel te vegen, zo legt Toon Mans, pandeigenaar en voorzitter van de Stichting Fair Huur, uit in een gesprek met RTL Nieuws.


De stichting heeft de staat gedagvaard en vertegenwoordigt meer dan vierhonderd particuliere beleggers met een gecombineerd bezit van 10.000 woningen. "We willen dat de beperking wordt opgeheven", benadrukt Mans. Vorig jaar werd door de overheid een plafond ingesteld voor de mate waarin de WOZ-waarde van een huis mag meetellen bij het berekenen van punten voor huurwoningen.


De puntenregeling is cruciaal omdat deze de hoogte van de huur bepaalt en bepaalt of een huis wordt verhuurd in de gereguleerde- of vrije huursector. In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, terwijl in de gereguleerde sector wel limieten van kracht zijn.


Onder de nieuwe regels wordt de huur die vastgoedeigenaren kunnen vragen voor bepaalde woningen beperkt, aangezien de WOZ-waarde nu slechts voor maximaal 33 procent mag meewegen in de puntentelling. Dit resulteert in veel vrije sectorwoningen die opnieuw in de gereguleerde sector terechtkomen.


De gevolgen hiervan zijn volgens Mans desastreus, omdat er onvoldoende winst kan worden gemaakt om te investeren. Vastgoedonderzoeksbureau ABF Research heeft eerder berekend dat ongeveer 15.000 woningen door deze maatregel terugkeren naar de gereguleerde sector.


Dit leidt volgens Mans tot aanzienlijke financiële schade, als gevolg van inkomstenderving en waardevermindering van vastgoedportefeuilles. "Het is niet rendabel om sociaal te verhuren," aldus Mans. Pandeigenaren lijken massaal te overwegen hun eigendommen te verkopen, wat uiteindelijk kan leiden tot een tekort aan woningen in de vrije sector, een trend die ook is opgemerkt door woningplatform Pararius.


Het kabinet beoogt met deze maatregelen te voorkomen dat huurprijzen buitensporig stijgen en dat er een tekort aan sociale huurwoningen ontstaat, een doel dat Mans begrijpt en ondersteunt. Niettemin meent hij dat de huidige maatregelen een relatief kleine groep verhuurders in steden zoals Utrecht en Amsterdam onevenredig zwaar treffen.


"Het stopzetten van investeringen door particulieren en private ondernemingen draagt evenmin bij aan de bouw van meer woningen," voegt hij eraan toe.