De trend van investeren in de woningmarkt heeft een significante verandering ondergaan, blijkt uit recente cijfers van het Kadaster. Vergeleken met het jaar 2022 is het aantal woningen dat door investeerders is gekocht én verkocht, duidelijk afgenomen. Volgens Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, zijn de fiscale maatregelen van staatssecretaris Van Rij een belangrijke factor in deze ontwikkeling.


De Impact van Fiscale Maatregelen

De regering heeft diverse fiscale wijzigingen doorgevoerd, waaronder aanpassingen in box drie belastingen zoals de forfaitaire heffing en de vennootschapsbelasting. Bovendien is de overdrachtsbelasting, die verschuldigd is bij de aankoop van een woning, gestegen. Deze maatregelen hebben de aankoop en verhuur van woningen aanzienlijk bemoeilijkt.


Een Drastische Daling

In 2020 werden nog 70.000 woningen aangekocht door particuliere beleggers. Dit aantal is inmiddels gedaald naar slechts 19.000, een daling die Boelhouwer omschrijft als 'enorm'. De combinatie van strengere huurregulering en de stijging van de hypotheekrente heeft de markt sterk beïnvloed, waardoor investeren in vastgoed minder aantrekkelijk is geworden.


De Toekomst van de Woningmarkt

Hoewel het rapport voornamelijk terugkijkt, is er zorg over de toekomstige rendementen in de vastgoedsector. Boelhouwer voorspelt dat de aankopen laag zullen blijven, maar dat er een toename in verkopen kan worden verwacht. Dit hangt sterk af van hoe investeerders reageren op de veranderde omstandigheden, met name de hogere rentes die een negatief rendement kunnen veroorzaken voor diegenen die recent hebben geïnvesteerd.


Reactie van de Overheid

Demissionair minister van Wonen, Hugo de Jonge, verwacht geen significante toename in de verkoop van woningen als gevolg van de nieuwe huurregels. Ondanks bezorgdheid binnen de vastgoedsector over de aantrekkelijkheid van huurwoningen als investering, lijken veel beleggers een afwachtende houding aan te nemen.


Conclusie

De Nederlandse woningmarkt ondergaat een transformatie, gedreven door overheidsbeleid en marktreacties. Met de afname van investeringen en de toekomstige ontwikkelingen blijft de sector in een staat van flux, waarbij zowel investeerders als beleidsmakers de markt nauwlettend zullen moeten volgen.