"Impact van hogere rente en overheidsmaatregelen: Verhuur voor beleggers verliest aantrekkelijkheid"

Recente verschuivingen in de vastgoedmarkt werpen een schaduw op de aantrekkelijkheid van investeren in huurwoningen voor particuliere beleggers. Ambtenaren van het ministerie van Financiën benadrukken de negatieve impact van hogere rente en recente overheidsmaatregelen op het investeringslandschap, gebaseerd op een analyse van 5500 woningen van particuliere eigenaren. In dit artikel duiken we dieper in op deze bevindingen en onderzoeken we zowel de voordelen als nadelen van deze ontwikkelingen.

Rendement voor beleggers 
De ambtenaren betogen dat de stapeling van aangekondigde beleidsmaatregelen en de stijgende rente aanzienlijk bijdragen aan de negatieve beïnvloeding van investeringsbeslissingen, vooral bij nieuwe verhuurders. Uit de studie blijkt dat minder dan één op de tien onderzochte huurwoningen het gebruikelijke minimumrendement van vijf procent behaalt voor particuliere beleggers. In betere tijden was dit rond de 8,1 procent, maar het is nu gemiddeld gedaald tot 2,4 procent, met zelfs gevallen van negatief rendement. Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer voorspelt een aanzienlijke afname in het aantal beschikbare huurwoningen.

Voordelen
Een van de doelen van de genomen maatregelen is het bevorderen van beschikbare koophuizen voor starters door particuliere beleggers te ontmoedigen vastgoed op te kopen. Boelhouwer bevestigt dit effect en benadrukt dat het ook zal leiden tot betaalbaardere huren, zoals beoogd door de wet betaalbare huren van Hugo de Jonge. Desondanks wijst Boelhouwer ook op potentiële nadelen, zoals een krimpende particuliere huursector en mogelijke druk op de woningmarkt, vooral in stedelijke gebieden.

Nadelen
Met 14 procent van de woningmarkt is de particuliere huursector relatief klein. Boelhouwer benadrukt de onvermijdelijke afname van dit segment en de mogelijke gevolgen voor mensen die afhankelijk zijn van particuliere huurwoningen, vooral in stedelijke gebieden waar de druk op de woningmarkt al hoog is. Een voorspelde toename van huurprijsexplosies wordt genoemd als een direct gevolg van deze ontwikkelingen.

Conclusie
Terwijl de voorgestelde wet betaalbare huur naar de Kamer gaat, hangt de uitkomst in de balans. Boelhouwer beschouwt het als een lakmoesproef, waarbij de fiscale overdrachtsbelasting van 10,4 procent een cruciale rol speelt. De politieke dynamiek, vooral de positie van de PVV, zal bepalend zijn voor de toekomst van deze wet en de bredere gevolgen voor de vastgoedmarkt.