In het vierde kwartaal van 2023 heeft de hypotheekmarkt een opmerkelijke opleving ervaren, gedreven door een dalende hypotheekrente. Deze trend, voor het eerst zichtbaar sinds begin 2022, heeft zowel huizenbezitters als potentiële kopers aangemoedigd om meer hypotheken aan te vragen.
In het vierde kwartaal van 2023 heeft de hypotheekmarkt een opmerkelijke opleving ervaren, gedreven door een dalende hypotheekrente. Deze trend, voor het eerst zichtbaar sinds begin 2022, heeft zowel huizenbezitters als potentiële kopers aangemoedigd om meer hypotheken aan te vragen.
Volgens het jaarrapport van Hypotheken Data Netwerk (HDN) is er sprake van een significante toename in hypotheekaanvragen in vergelijking met dezelfde periode het jaar ervoor. Arjen de Bake van HDN wijst op de dalende hypotheekrente als een bron van toenemend consumentenvertrouwen, maar waarschuwt ook voor mogelijke stijgingen in huizenprijzen door de aanhoudende krapte op de woningmarkt.
Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning steeg in het laatste kwartaal van 2023 met 15,5%, waarbij de gemiddelde woningwaarde ook toenam. HDN benadrukt deze 'duidelijke omslag' op de hypotheekmarkt, die parallel loopt met de dalende hypotheekrente. Deze daling geeft huizenkopers meer leenruimte, wat indirect de huizenprijzen kan opdrijven.
De lagere hypotheektarieven zijn een reactie op de daling van de kapitaalmarktrente, waarbij beleggers optimistisch zijn over de stapsgewijze verlaging van de beleidsrente door centrale banken. Echter, de situatie over het hele jaar 2023 laat een complexer beeld zien. Door de hoge rentetarieven eerder dat jaar was er een daling van bijna 30% in het totale aantal hypotheekaanvragen.
Een andere factor die meespeelt is de 'opgedroogde' markt voor niet-kopers, zoals mensen die hun hypotheek willen oversluiten. In 2023 halveerde het aantal aanvragen in deze categorie. Voor starters was 2023 echter een positief jaar, dankzij strengere regels voor particuliere beleggers op de woningmarkt.
HDN verwacht dat de woningmarkt in 2024 krap zal blijven. Dit wordt mede veroorzaakt door een afname in de afgelopen jaren van het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen, wat leidde tot een daling in hypotheekaanvragen voor nieuwbouw. De toekomst van de hypotheekmarkt blijft dus een interessant speelveld, beïnvloed door zowel economische als politieke factoren.
