Appartement - Hertzogstraat - Amsterdam

overzicht

Toekomstbestendig wonen en het gemak van een centrale locatie in Oost! Een heerlijke familiewoning aan een autovrije straat met daktuin, veel opbergruimte (plus aparte berging) en toekomstbestendig met een betonfundering en vloerverwarming. Optioneel een parkeerplaats t.w.v. € 50.000,-.

Bekijk ook de woningwebsite, van deze heerlijk ruime woning!

Bijzonderheden:
- Toekomstbestendige nieuwbouwwoning uit 2015!
- Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN2580 gemeten)
- Heerlijke daktuin op het westen voor de avondzon (circa 25m2)
- Een balkon op het oosten voor de ochtendzon
- 3 goed bemeten slaapkamers
- Kindvriendelijke autovrije straat en gezellig buurtje
- Zeer veel bergruimte in de hal, met aparte wasmachinekast.
- Aparte externe berging in de onderbouw van het pand.
- Slimme lay-out
- Klimaatbestendige betonfundering
- Energielabel A
- Vloerverwarming - gunstige lage-temperatuurverwarming.
- Zonwerende beglazing achter.
- Erfpacht afgekocht t/m 2063, daarna eeuwigdurend vastgelegd bij de notaris.
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 144,65 per maand
- Oplevering in overleg
- OPTIE: Parkeerplaats t.w.v. € 50.000,-. Verkrijgen parkeervergunning is niet mogelijk.

Op een goede plek in de Transvaalbuurt, bevindt zich op de eerste en tweede verdieping een heerlijke familiewoning die echt van alle gemakken is voorzien. Met circa 106m2 heeft het appartement ruimte genoeg voor elke familie en met de 3 ruime slaapkamers is er ruimte voor groei. Op de begane grond komt u via de entree binnen. De hal geeft toegang tot meerdere opbergkasten en een wasmachinekast. De 3 slaapkamers begeven zich hier ook en hebben allen voldoende daglicht en er tussenin ligt de moderne badkamer, met een ruim zitbad en een douche. Handig is ook een toilet in deze ruimte en een breed wastafelmeubel, zodat er meerdere personen tegelijk gebruik van kunnen maken in de drukke ochtend. De trap naar boven aan het begin van de hal komt uit op de overloop naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is een iets geïsoleerde zithoek met een balkon aan de voorkant. Heerlijk om even terug te trekken of 's ochtends een kopje koffie te drinken in het zonnetje. De leefkeuken aan de achterkant geeft handig toegang tot de daktuin. De leefkeuken bevat een industriële keuken en een ruimte voor een heerlijk grote eettafel. De daktuin is gesitueerd op het westen. Hierdoor komt er veel zon op vanaf het middaguur tot begin van de avond, wat ook in de keuken heel licht maakt. Op de overloop is een apart toilet, de tweede van de woning. De andere kant van de hal biedt ruimte aan een heerlijke wasmachine kast, met opbergruimte en zelfs een droger. Het appartement ligt op gepaste afstand van de Pretoriusstraat en de Linnaeusstraat, waardoor het alle voorzieningen heeft, maar geen last van de drukte en reuring die daarbij horen. Door de hele verdieping woning ligt een gietvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Muren en plafond zijn allen strak gestukt. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het leuke stukje van de Transvaalbuurt, dat alles wat u nodig hebt, op loopafstand heeft. Dat maakt het een erg aantrekkelijke buurt om in te wonen!!

Gezelligheid is echt overal te vinden. Twee straten verder op de Pretoriusstraat bij The Cottage, kun je heerlijk ontbijten of lunchen. Vlak hiernaast ligt Rumbaba voor één van de heerlijkste koffie's van Oost. Oostpoort heeft een heerlijke kade in de zon met verschillende plekjes en iets verder in park Frankendael is het heerlijk dineren bij De Kas, of iets dichterbij bij La Vallade aan de Ringdijk op 5 minuutjes lopen. Maar ook de andere kant op naar het Oosterpark zijn veel gezellige gelegenheden.
Ook voor je rust is genoeg plek. Eén van de mooie dingen van de Transvaalbuurt is, dat het tussen twee prachtige parken in ligt. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van zowel het park Frankendael als het Oosterpark, met een kinderbad en een goede variatie aan speeltoestellen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Oostpoort, een commercieel centrum of twee straten verder, de Dekamarkt.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en bus. Tram 19 neemt u mee in een directe lijn naar de binnenstad. Station Muiderpoort is naast de deur en het Amstel station is eenvoudig te bereiken met bus 41 of op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast is de RING A10 is ook zeer makkelijk bereikbaar via de Wibautstraat of de Linnaeusstraat.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De woning is gebouwd in 2015 en heeft dus een nieuwe betonfundering, waar u niet meer naar om hoeft te kijken en niet afhankelijk is van de waterstand. Vergeleken met andere straten in deze wijk, zeker een sterk punt.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-ketel. De meterkast is voorzien van 12 groepen, keurig verdeeld over 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Alle ramen zijn HR++ en achter is er zonwering in de beglazing.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 144,65,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra gemeenschappelijke ruimten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: De erfpacht is afgekocht t/m 2063! Voor het tijdperk daarna is een eeuwigdurende canon vastgelegd van ongeveer € 1.306,38, exclusief jaarlijkse indexering.

-------------------------------------******English Version******----------------------------------------------