Appartement - Carolina MacGillavrylaan - Amsterdam

overzicht

DOE MAAR LUXE!! EEN ZEER COMPLETE EN RUIME WONING (129M2) IN UITSTEKENDE STAAT MET TERRAS OP HET ZUIDEN & ALLES OP LOOPAFSTAND!! NIEUWBOUWWONING UIT 2009 OP EIGEN GROND, LICHT APPARTEMENT, 2 SLAAPKAMERS, EEN EXTRA OPBERGKAMER, TERRAS (29M2),  LIFT, BERGING, EEN FIETSENBERGING EN EEN PARKEERPLAATS.

Bekijk ook de exclusieve woonvideo en woningwebsite van deze heerlijke woning!

Bijzonderheden:
- Zeer goed gelegen Nieuwbouwwoning
- Woonoppervlakte 129 m² (NEN2580 gemeten)
- Nieuwbouwwoning uit 2009 op EIGEN GROND, dus geen dure erfpachtcondities!
- Gezelligheid en praktische zaken op loopafstand 
- Terras op het zuiden van 29m2
- Uitzicht op de Rembrandttoren
- 2 Grote slaapkamers
- Prachtige Keuken & Badkamer
- Mooie parketvloer door de gehele woning
- Een elektrische open haard
- Lift naast de voordeur (bijna privélift)
- Gebouwd in 2009, dus zeer goed geisoleerde en rustige woning!!
- Fundering van beton, waar je levenslang plezier van hebt.
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage per maand € 250,- exclusief voorschot stookkosten.
- Bijna geen verwarmingskosten!!
- Gemeenschappelijke Fitnessruimte, huismeester & wasserette
- Oplevering in overleg
- Notaris binnen ring Amsterdam

Op een zeer goede locatie in de Watergraafsmeer, bevindt zich een prachtig rustige & luxe woning met 2 slaapkamers en een terras. Deze goed onderhouden, in 2009 gebouwde, lichte woning heeft een heerlijk ruime & sfeervolle woonkamer met open haard en een grote, prachtige open leefkeuken met inbouwapparatuur. Allemaal van de goede merken. Alles bevindt zich op één verdieping en naast het eetgedeelte ligt het heerlijke terras op het zuiden, dat ook nog een separate berging heeft. De 2 grote slaapkamers bevinden zich aan de voorkant en hebben beide genoeg ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Aan de woonkamer ligt ook nog een grote wasruimte / walk-in closet / interne berging voor alle praktische zaken. Opgeruimd staat netjes! Er is een apart toilet en uiteraard ook nog eentje in de prachtig luxe badkamer. Alles in zeer goede staat. Het apartement heeft een lift naast de deur. Omdat deze zich aan de achterkant van het gebouw bevindt, wordt deze weinig gebruikt en is het bijna een privélift. Bij aankomst kan de fiets in de gesloten fietsenberging geparkeerd worden. Als klap op de vuurpijl komt het appartement met een parkeerplaats, die zich meteen naast de lift bevindt op de begane grond van het gebouw. Kortom: luxe en van alle gemakken voorzien. En dat is nog niet eens alles! Er is ook nog een wasserette in het complex, een fitnessplek en een huismeester die bij veel huiselijke zaken kan helpen. Heerlijk!

Omgeving; 
De fantastische ligging van dit appartement is absoluut een van de pluspunten. Namelijk in het populaire en bruisende Oost. Met zijn vele bars, restaurants en winkels. Ook de gezellige Javastraat vind je op een paar minuten fietsen. Toch ligt het appartement zelf rustig. Aan de achterkant van het gebouw, lekker aan de zonkant met uitzicht op de Rembrandttoren en Amsterdam. 

Het appartement is gelegen in een rustige wijk, zeer centrisch, letterlijk aan de overkant van het Flevopark (brug voor de deur) en op loopafstand van het gezellige Park Frankendael. 

Gezelligheid is op loopafstand te vinden op de kade van het winkelgebied Oostpoort of op de Linnaeusparkweg. Maar ook aan de andere kant in de Indische buurt is veel gezelligheid en bijvoorbeeld een bioscoop dichtbij te vinden als ook één van de betere restaurants, De Wilde Zwijnen. Op de Wethouder Frankeweg kan er gebruncht worden en voor culinair hoogstaand dineren is het prachtige restaurant De Kas dichtbij. Daarnaast is de Watergraafsmeer natuurlijk bekend om de vele sportvelden in de buurt en de Jaap-Edenbaan om te schaatsen. 

Voor de praktische zaken is de Albert Heijn XXL binnen een straal van 500 mt en biedt winkelcentrum Oostpoort met zijn winkels alles voor het dagelijks gemak. Ook is de Javastraat op 5 minuten fietsafstand.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: De A10 is goed en snel te bereiken. Bus en trein zijn beide op slechts minuten lopen. De bus stopt voor het gebouw en Station Muiderpoort en Science Park zijn beide op een kleine 10 minuten lopen. 

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. 

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. blokverwarming. De meterkast is voorzien van 7 groepen met 3 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie. 

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage is € 250,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het voorschot stookkosten is momenteel € 150,- per maand, echter is niet conform verbruik. Het huidige verbruik: verwarmingskosten zijn € 36,- per maand en het warmwater kost € 18,6 per m3.

Eigendomssituatie: Eigen grond!! Een nieuwbouwwoning in Amsterdam op Eigen grond, zonder de gebruikelijke dure erfpacht voor dit soort woningen! 

----------------------------English version-----------------------------------------------------------
#GOLUXURY!!! A VERY COMPLETE AND SPACIOUS HOUSE (129M2) IN EXCELLENT CONDITION WITH SOUTH FACING TERRACE & EVERYTHING WITHIN WALKING DISTANCE!!! NEW HOME BUILT IN 2009 ON PRIVATE LAND, BRIGHT APARTMENT, 2 BEDROOMS, AN EXTRA STORAGE ROOM, TERRACE (29M2), ELEVATOR, STORAGE ROOM, A BICYCLE STORAGE ROOM AND PARKING SPACE.

Also check out the exclusive residential video and property website of this wonderful home!

Details:
- Very well located Newbuild home
- 129 m² living space (NEN2580 measured)
- New house built in 2009 on OWN land, so no expensive leasehold conditions!
- Sociability and practical matters within walking distance 
- South facing terrace of 29m2
- View of the Rembrandt Tower
- 2 Large bedrooms
- Beautiful Kitchen & Bathroom
- Beautiful parquet floor throughout the house
- An electric fireplace
- Elevator next to the front door (almost private elevator)
- Built in 2009, so very well insulated and quiet home!!!
- Foundation of concrete, which you will enjoy for life.
- Active and healthy VvE
- Service contribution per month € 250, - excluding advance heating costs.
- Almost no heating costs!!
- Shared gym, janitor and laundry.
- Delivery in consultation
- Notary within ring Amsterdam

On a very good location in the Watergraafsmeer, is a beautiful quiet & luxurious house with 2 bedrooms and a terrace. This well maintained, in 2009 built, bright house has a lovely spacious & cozy living room with fireplace and a large, beautiful open living kitchen with appliances. All from the good brands. Everything is on one floor and next to the dining area is the lovely south-facing terrace, which also offers a separate storage room. The 2 large bedrooms are located at the front and both have enough space for a bed, closet and possibly a desk. Attached to the living room is also a large laundry room / walk-in closet / internal storage room for all practical matters. Neat and tidy! There is a separate toilet and of course one in the beautifully luxurious bathroom. Everything in very good condition. The apartment has an elevator next door. Because it is at the back of the building, it is not frequently used and is almost a private elevator. Upon arrival, the bike can be parked in the locked bike storage, which is present as a semicircle under the building. To top it off, the apartment comes with a parking space, located right next to the elevator on the ground floor of the building next to the bicycle storages. In short: luxurious and fully equipped!! And that's not even all! There is also a laundry facility in the complex, a fitness place and a janitor who can easily help you with many domestic daily matters. Delightful!

Surroundings; 
The fantastic location of this apartment is definitely one of its plus points. Namely in the popular and vibrant East. With its many bars, restaurants and stores. The cozy Javastraat is also just a few minutes by bike. Yet the apartment itself is quiet. At the back of the building, nice on the sunny side with views of the Rembrandt Tower and Amsterdam. 

The apartment is located in a quiet neighborhood, very central, literally across the Flevopark (bridge in front of the door) and within walking distance of the cozy Park Frankendael. 

Sociability can be found within walking distance on the quay of the shopping area Oostpoort or on the Linnaeusparkweg. But also on the other side in the Indische Buurt is a lot of cosiness and for example a cinema nearby, and one of the better restaurants Wilde Zwijnen. On the Wethouder Frankeweg you can have brunch and for culinary high-end dining the beautiful restaurant De Kas is nearby. In addition, Watergraafsmeer is of course known for the many sports fields in the neighborhood and the Jaap-Edenbaan for skating. 

For practical matters, the Albert Heijn XXL is within 500 mt and shopping center Oostpoort with its stores offers everything for daily convenience. Also, the Javastraat is within 5 minutes cycling distance. And we could go on..

Finally, a very good accessibility: The A10 is easily and quickly accessible. Bus and train are both just minutes walk away. The bus stops in front of the building and Muiderpoort Station and Science Park are both just a 10-minute walk away. 

Maintenance:
The property is in good condition both inside and out and can be moved in immediately as is, if desired. 

Technical:
Heating and hot water through block heating. The meter cupboard has 7 groups with 3 main switches. The house is equipped with mechanical and natural ventilation. 

Owners Association:
There is an active association of owners. The service contribution is € 250, - per month. The service contributions include property insurance, administration costs, stairwell electricity, maintenance costs and major maintenance reservations. The VvE has drawn up a multi-year maintenance plan. The advancement heating costs is currently € 150,- per month, however this is not corresponding the current usage. The current usage: heating costs € 36,- per month and warm water costs € 18,6 per m3.

Property situation: Own land!!! A newly built house in Amsterdam on private land. Without the usual expensive ground lease for this type of property!